近期，柳州有几个小区都遇到了电梯问题，电梯停运、电梯毛病等问题导致业主上下楼苦不堪言。
电梯问题，往小了说影响了现有业主的日子，往大了说，直接关乎房产的保值率，试想一个电梯频频出毛病的小区谁乐意来买你的二手房？
作为一种特种设备，电梯应有一套严厉办理办法，物业公司及电梯维保公司应严厉依照拟定保证电梯的正常运用，业主也应按运用须知恪守电梯办理规则、定时交纳相关费用。
特别是高层、超高层、高密度小区更需求详尽的电梯办理，最近小编采访了几家小区物业办理公司，看看它们是怎样办理电梯运用的。
现在，柳州在售的超高层住所项目并不少，比方在售的旭辉江来、柳州万象府、荣和天筑等项目都有超高层楼栋，这些项目在交给后，就需求拟定详细的电梯办理制度，以便利有序办理。
现已交给了的，像华润美好里、绿城·柳树郡的物业都有一套自己的电梯办理制度。
事实上，柳州许多电梯出问题的小区除了跟物业办理水平有关外，也跟部分业主没交纳满足的物业费有关，物业费包含了保持电梯日常运转所需的电费、保护保养等费用，为了能让电梯安全运用，物业费应准时交纳。
假如电梯产生毛病，可根据《物权法》第七十六条“筹措和运用建筑物及其隶属设备的修理资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。”
也便是说业主已然已交了公共修理基金，当公共设备（包含电梯）需求修理时，只需通过三分之二以上业主赞同，就应该动用公共修理基金。
依照规则，电梯每月至少要维保两次，假如你家小区电梯几个月都没有维保，很大原因是物业公司没有尽到监督电梯维保的职责。
比方荣和·天誉用的电梯便是蒂森克虏伯品牌的，绿城·柳树郡用的是三菱电梯，华润美好里用的是富士达电梯、我国铁建·世界城用的是通力电梯、旭辉江来估计运用三菱电梯。
接下来便是挑选电梯维保公司了。维保公司有原厂维保和非原厂维保之分，柳州大都小区都会运用原厂维保公司。
物业与维保公司签定年度维保合同，维保单位依照合同约好，每月组织维保人员到小区进行不少于2次的运转查看，也便是每月维保，还要辅佐进行年检。
关于那些电梯数量超越80部的小区，维保公司就要派专业人员驻点，便利保养和应对电梯紧急事件等。
比方绿城·柳树郡现已交给的棕榈苑一期、三期以及柳园，在运用的电梯有90多部，在小区周边就有1位专业维保人员驻点。
每部电梯有必要进行年检，不年检的电梯不能再运用。一般维保公司会担任将年检的材料整理好，帮交到特检院，特检院派人来小区年检，年检合格后再发放特种设备运用标志，上面还会写着下次年检的日期。
在电梯办理上，有的小区是由物业工程部担任办理电梯，有的小区会设置专职电梯办理员。比方华润美好里会设置电梯监督员和电梯办理人员专门担任电梯的监督和办理，均要持电梯安全办理人员A证、电梯作业证两证上岗。
华润美好里小区基本是3梯3户，有两栋楼是3梯4户，共21部电梯，2位电梯办理人员需求每天24小时轮岗，每日到小区楼栋定点打卡，查看电梯是否安全运转，填写《电梯设备设备日常巡视记载》表。
假如电梯办理员在巡查时发现业主或小朋友有不文明运用电梯的状况，比方强扒拉电梯门、一向按住电梯逗留键等状况，电梯办理员会对其进行劝止，劝止无效的，就上门让家长合作教育。
像一些刚交房的小区，会有一段会集装饰期，装饰期间拉沙子时会有概率掉入电梯导轨槽，形成电梯不能正常运用。当业主打电话联络物业时，电梯办理员也应该第一时间到现场解决问题。
一个有良知的物业公司，不只要保护电梯的安全运用，还要多和业主宣扬，让业主了解电梯常识。
此外，交心的物业还会粘贴“乘梯文明须知”、今天已消毒提示，提示业主文明运用电梯。
在楼栋门口的公告栏上，有的小区还会粘贴月度电梯保护保养的告诉，以及维保工程师手刺、公示电梯的广告收益等。
有的物业还会充分利用业主群，向业主宣扬小区不文明运用电梯的典型事例，提示业主留意文明运用电梯，有的小区物业每个月还会做电梯月报公示到业主群，让业主知道，电梯做了月度维保了，做了哪些查看等，让电梯状况透明化。
有关电梯的安全办理运用，需求物业和业主的通力协作，物业需求尽到自己的责任，业主也需求按相关规则正确运用。柳州许多电梯出问题的小区首要本源就在物业与业主的对立上，为了防止相关胶葛，作为业主或准业主，能够挑选大品牌旗下的物业公司。
