开发商房屋出售并交付给业主面积占建筑总面积50％以上或开发商首套房屋交付已满两年。
4.业主委员会成员存在违反有关法律和法规规定或者负面清单行为的，应如何处理？
答：由街道办事处、乡镇人民政府暂停其履行职责，提请业主大会中止成员资格，并公告全体业主。
答：不可以领取劳动报酬。可根据业主委员会成员的工作情况，给予适当津贴，津贴从业主共有部分的收益中提取，或者由全体业主承担，具体办法和标准由业主大会决定。
答：如果业主要求开发票，物业公司不给开具，可以拨打电线”向税务局投诉举报。
答：从房屋竣工验收之日起五年内由开发商负责维修，五年后可申请维修资金维修。
答：物业服务企业应安排专人巡逻，发现违规停放车辆要及时通知车主按规定停放。
答：房屋维修资金余额不足首期金额的30%，应当及时续交，由业主大会决定续存方式。
32.物业管理上的水准低，但收费高，这样的一种情况由哪个部门监管？有什么管理措施？
答：业主和业主大会监管。物业服务不到位可以召开业主大会征求意见解聘物业。
33.物业在管理过程中发现违反物业管理条例，业主有权利进行一定的惩处吗？
34.由于高空抛物造成财产损失，物业找不到责任人，业主能要求物业承担相应的责任吗？
答：建筑设计企业按照物业总建筑面积千分之二的标准，最低不少于一百二十平方米。
答：在不影响消防安全、通道通行的前提下，经业主大会决定，可通过物业服务区域内业主共有道路等可用场地增设停车位。
答：是指楼盖、屋顶、梁、柱、外坪、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。
答：公用设施的小修和日常保养费用包含在物业服务费中，如涉及中修、大修、更新、改造，需申请使用维修资金进行修复。
答：有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
答：根据合同约定物业服务费可以按季、半年、年预收取物业服务费，但最长不允许超出12个月（含12个月）。
答：全体业主共有的车位收费归全体业主所有；权属归开发商的收益所得归开发商。
答：物业服务企业在业主装修期间应定期上门查看，发现违规装修应及时与业主沟通要求停止装修，并向相关执法部门反映。
答：物业是服务企业，完善小区的设施和建设不是物业的义务，但能申请维修资金进行改造。
答：不可以，在质保期内开发企业负责维修，质保期外公共部位申请维修资金维修。
答：更换物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
答：不可以，物业服务企业无权对业主进行罚款，如业主损坏公共设施，物业有权要求业主造价赔偿。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款另外的事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
答：会，大部分物业服务企业在服务期间只会向你催交物业服务费，不会起诉你，一旦退出小区，服务企业一定会向法院起诉，而且物业企业必然会胜诉。
答：不可以，物业应负责协调楼上业主对渗水部位做维修，如是公共部位渗水能申请维修资金维修。
120.小区绿化、基础设施被破坏，但物业追究不到责任人，业主能要求物业维修吗？
122.小区内存在的安全风险隐患因物业没有及时解决，出现一些明显的异常问题后物业要承担相应的责任吗？
