1. 物业费用明细：物业公司应该向业主提供定期的物业费用明细。明细中应该包含每个月的物业费用细节和相应的消费，包括维修费用、保险费用、水电费用等。为了能够更好的保证费用的透明度，物业公司应该在明细中注明每种费用的计算方式和理由。
2. 维修保养责任：物业公司应该拥有特定的责任范围，包括维修和保养整个物业区域。此外，物业公司还应该在物业服务合同中包含有关维修和保养责任的详细条款。这些条款应该明确规定物业公司有责任维修哪些设施和设备，怎么样做维护以及责任范围的限制。物业公司还需要规定相关的维修和保养计划，以保证物业设施的长期运行和保持高效。
3. 安全管理：物业服务合同应该明确规定物业公司应该实施的所有安全管理和保障措施。此外，物业公司还应该制定相应的安全管理计划和紧急响应计划，以应对紧急状况和事故。这些计划应该涵盖所有可能的情况，如地震、火灾、台风等。
4. 涉外管理：对某些涉外物业，物业服务合同应该列明特定的服务和管理条款。涉外物业需要满足特定的管理要求，由于涉及到外籍业主和员工，因此就需要物业公司有特殊的管理和配套服务能力。此外，在服务合同中还需要涉及语言沟通、文化交流和客户服务等方面的条款和细节。
5. 销售和转让管理：物业服务合同应该涉及销售和转让管理的相关条款。对于物业管理的业主来说，他们有一定的概率会选择将物业出售或者出租。因此，物业公司需要在合同中记录出售和转让的规定和条款，这些规定应该包括哪几个方面，例如物业交接、客户服务流程、交易手续等。
6. 违约责任与解决方式：物业公司应该在物业服务合同中设定违约责任与解决方式的规定。这些条款应该明确规定当物业公司违反服务合同约定时的处罚和赔偿要求。此外，当出现纠纷和争议时，物业公司需要出示解决方案，以帮助业主解决问题。
7. 服务品质标准：物业公司应该明确规定其提供的服务品质标准。在物业服务合同中，物业公司应该详细阐述其服务标准，以确保所有业主获得同样标准的服务。服务标准应该包括物业管理的各方面，如清洁卫生、绿化、安保、客户服务等。
总之，物业服务合同设计应该尽可能详尽地规定物业服务需求。所有条款都应该明确规定，以保证物业服务的质量和服务品质。同时，业主和物业公司也应该根据真实的情况进行定期的评估和反馈，以帮助改善物业管理的可能问题。
