本钱费用核算办理规则：1 本钱核算办法本钱核算应遵从收入本钱配比准则，依照物业办理、物业运营、物业大修等不同事务项目别离归集各自本钱费用，本钱核算办法一旦确认，至少在一个管帐年度内不得恣意改动。2 本钱区分准则为了正确核算本钱，须辨明以下本钱费用边界：出产运营本钱和非出产运营本钱的边界只要正常的出产运营活动耗费才干计入出产运营本钱。出产运营本钱最重要的包括：直接从事物业办理等运营活动的人员薪酬、奖金和按规则份额提取的福利费、工会经费、教育经费；房子共用部位、共用设备设备修理及保养费；房子共用部位、共用设备设备耗用的水电费；直接从事物业办理等运营活动人员的劳作保护费；美化费、保洁费、保安费；直接用于物业办理等运营活动的固定资产折旧费等等。
物业办理本钱的核算：自营办法办理本钱的核算。选用自营办法来进行物业办理服务的，可将产生的各项直接费用按本钱类别计入“主营事务本钱—物业办理本钱”。 出包办法办理本钱的核算。对部分采纳出包办法来进行的公共*，如美化、保洁等，一般依照签定的承包合同付款，本钱即为合同的结算款，并按本钱类别计入“首要运营事务本钱—物业办理本钱”。物业运营本钱的核算物业办理企业运营由业主委员会或物业产权人、使用人供给的房子、建筑物和共用设备等物业应交给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等计入“主营事务本钱—物业运营本钱”。直接为以上运营项目产生的人工薪酬、奖金和按规则份额提取的福利费、工会经费、教育经费、劳作保护费；资料费、水电费等也计入“主营事务本钱—物业运营本钱”。
物业公司管帐的处理：准则上应该依照月分期计入本钱，可是现在许多公司为了简洁都是依照收付完成制来结算收入的，也就是说当期收入（不管是收多长时间的物业费）通通当月交税即可；假如你的废物清运费许多的话你能够在主营事务收入中参加废物清运费这个科目，今后就能够把废物清运费当成一项来核算收入了。物业的本钱最重要的包括自用水电、修理用资料东西等、物业为了美化环境所购入的花草树木等。保安保洁的薪酬直接计入办理费用就行了，税务局对此要求不高
物业公司的内账管帐需求怎样做账？一、建账：需求设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。二、物业公司日常作业触及的收据有：收取物业费收据；物业保安、保洁、美化、公用设备修理等开销收据；公司日常费用开销收据，如水电费、办公费、通讯费、办理人员薪酬、车辆费用等。三、月末编制资产负债表和损益表。管帐报表编制的办法和其他职业是相同的。都是依照管帐书上财务报表填制要求编制的。四、物业公司归于营业税的征收规模，营业税税率5%；触及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、当地教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。
