本报讯记者刘昕璐上海目前有180多万平方米售后公房，真实的生活中，售后公房一直存在物业服务费收缴率低，物业服务企业入不敷出，物业抛盘情况频发，物业服务的品质也普遍不高的现象……本报昨天报道了《本市售后房物业服务收费标准调整》一文。市房管局昨天也在官网公布了《关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知》，进一步明确自今年9月1日起，全市售后公房将执行新的物业收费标准。不过，。
根据新的标准，2012年度（2012年9月1日-2013年8月31日）上海市售后公房小区管理费多层住宅从每户每月4.5-7.5元调整为5-9元；高层住宅每户每月从5-10元调整为6-12元。保洁费每户每月从3-6元调整为6元。保安费每户每月从3-6元调整为9元。
此次调整根本原则为“收费项目不变，标准三年到位”。“收费项目不变”是指保持现行的公有住宅售后物业服务费收费项目不变，即业主每月直接支付的费用仍为管理费、保洁费、保安费和电梯水泵运行费（配备电梯的住宅）等四项。“标准三年到位”是指采用“分步走”的方式，即用三年时间，每年由市房管局和市物价局公布最新调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际经营成本接轨，2012年度仅调整管理费、保洁费和保安费的收费标准。
另外，因历史原因形成的“同一小区、同样服务、不同收费”的不合理现象，也将因新政的施行逐步得到解决。2012、2013和2014年度的公有住宅售后管理费、保洁费和保安费分别按照本小区商品房综合管理服务、公共区域清洁卫生服务和公共区域秩序维护服务收费标准的60%、80%和100%收取。2015年9月1日起，混合小区内的公有住宅售后房屋按照本小区商品房物业服务费收费项目和收费标准执行，公有住宅售后维修资金不再列支物业服务费相关费用。
房管局表示，关于调整的具体程序，已组建业主大会的，业委会与物业协商后应在小区内予以公告。因物业服务标准超过《上海市公有住宅售后社区物业服务标准》而需要提高物业服务费收费标准的小区，调整后的物业服务费标准必须经业主大会表决同意后方可施行。
对于未组建业主大会的小区，物业服务企业应该依据调整办法确定社区物业服务标准和收费标准，报物业所在地房管办事处，并在小区内公示七日。公示期间，物业服务企业应当对业主提出的疑问进行解释说明。物业服务企业解释说明后，业主仍有异议的，物业所在地房管办事处应会同居民委员会做好协调解释工作。公示期满后，物业服务企业应当将公示的物业服务费标准报物业所在地的区县房管部门和物价部门备案后施行。
值得期待的是，价格调整后，服务的内容和质量也将有统一的标准。此次同时制定的还有《上海市公有住宅售后社区物业服务标准》，明确了管理服务、保洁服务、保安服务、绿化养护和共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务等五个方面52个具体物业服务项目的服务标准。
