今天你看懂了《四川省物业管理条例》，明天遇到那些“白活事”业主，也好搬出来以理服人呀，以理服人。
看了最新款的《四川省物业管理条例》，第一感觉字多，第二感觉太全面，我估计大家在看的时候也不怎么看得进去。
我认为这是同一个道理，小区的一切权力属于业主。谁是XXX小区的主人？不是物业，也不是业委会，而且全体业主。
业主大会对关系到整体业主利益的事情进行决议，是本物业管理区域民主议事的最高权力机构，拥有对本物业管理区域公共事务的最高议事权和最高决策权。
业主委员会（以下简称业委会）是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，依法履行业主大会赋予的职责，接受业主的监督。
这么说吧，业主大会好比股东大会，业主是股东。业主是居民，居民（租房者）不一定是业主。而业主委员会就是股东们选出来的执行官CEO。
我的理解是，业主可以授权业委会选聘的服务机构。简单的说，就是业主请来服务于业主的，不在同一个层级里。
最新的《四川省物业管理条例》第三章第二节第二十四条有交待，符合以下情形之一的，应当召开首次业主大会会议：
1、交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；2、首套房屋交付已满二年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上；3、前期物业服务合同到期前九十日或者前期物业服务合同依法解除的。
第二十五条有说，要么建筑设计企业向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面报告。
不过也没关系，二十名以上业主联名可以向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面申请。
而且，在新的《四川省物业管理条例》里新建物业的建筑设计企业应当在办理商品房预售许可或者现房销售前，将筹备经费交至街道办事处（乡镇人民政府）设立的专用账户，供业主大会筹备组使用。
但是请记住，业委会只是业主选出来的“CEO”，你可以任用他也可以解聘他，最高权力在于业主。
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，五人至十五人单数组成，每届任期不超过五年，具体任期由业主大会决定。
关于如何解聘业委会成员，我在之前《德阳物业管理条例》中有写到，文末推荐阅读可以看。最新的《四川省物业管理条例》第三章第三节第四十一条也有讲到。
1、拟定物业服务人选聘、续聘、解聘方案并提请业主共同决定（节选）；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同，与退出的物业服务人进行交接；3、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务人履行物业服务合同；
1、物业共有部分的使用和经营收益的收支情况；2、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；3、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；
1、挪用、侵占业主共有财产；2、索取、收受建筑设计企业、物业服务人或者利害关系人的不正当利益；3、明示、暗示物业服务人减免物业费；4、拒不执行业主共同决定的事项；
第四章第五十二条：物业服务人应当向业主大会、业主委员会报告下列信息，并在物业服务区域显著位置公示。
1、物业服务内容和质量发展要求，收费项目、标准和方式，合同履行情况；2、供水二次加压调节水箱清洗记录及水箱水质检测报告；3、业主共有部分的经营收益收支情况和建筑物及其附属设施的维修资金使用情况；
1、擅自利用业主共有部分开展经营活动；2、挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益；3、强制业主通过指纹、人脸识别等生物信息方式使用共用设施设备；4、采取停止供水、供电、供气等方式催交物业费；5、与业主委员会成员串通，损害业主利益；
1、建筑设计企业与物业服务人签订前期物业服务合同，合同期限最长不超过二年。合同期限自首套房交付之日起计算。
2、建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业费按照约定承担；已交付业主的物业未达到该物业买卖合同约定的交付条件，整改期间的物业费由建设单位承担。
3、同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。
4、物业服务人拒不办理退出交接手续、拒绝退出物业服务区域的，业主能请求县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门责令物业服务人限期移交、退出。
5、责令限期移交、退出，逾期仍不移交或者退出的，对拒不移交有关联的资料或者财物的，对物业服务人予以通报，处一万元以上十万元以下罚款，对拒不退出物业服务区域的，自责令规定时间届满次日起处每日一万元罚款，且二年内不得承接新的物业项目。
6、在公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电瓶车或者为电瓶车充电，用电梯轿厢运载电瓶车；（违反本条例对单位处五千元以上五万元以下罚款，对个人处警告或者五百元以下罚款。）
2、共有部分收益应当单独列账。业主大会应当设立业主共有资金账户，共有部分收益应当及时转入该账户。共有资金账户由业主委员会管理。
3、物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的，可以组织业主审计小组或委托第三方机构进行财务审计，街道办事处（乡镇人民政府）应进行指导监督。
4、挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款；
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